游学定制｜深更协&陕西人居研究院，组织西安代表团三天两城六标杆考察行

深圳城市更新协会“湾区智行”城市更新游学活动旨在全国范围内分享湾区市场化城市更新先进经验，搭建政企协学多方沟通桥梁，推动城市更新领域深度互动，探索创新之路，自推出以来，受到业内广泛关注。

 

 

2023年6月，为积极响应国家实施城市更新行动的号召，引领城市更新行业高质量发展，作为中房协城市更新委主任单位，深圳市城市更新协会发挥资源优势、专业研究和运营能力，致力于与21个城市更新试点城市开展战略合作，并率先与西安签订战略合作协议，基于陕西人居创新科技研究院在西安市场的深耕布局，双方砥砺携手，两地互鉴，致力于在深度游学、系统培训、定向交流等多赛道发力，共同赋能城市更新行业健康有序可持续发展。

 

8月11-13日，根据双方战略协议，由深圳市城市更新协会、陕西人居创新科技研究院共同精心策划的深度游学活动启幕。此次，陕西人居创新科技研究院秉承“多维度视角下的城市更新”理念，带领由政府方、规划院、投资方、设计方、咨询方等多方组成的西安城市更新行业代表团参与“湾区智行”第一期，三天考察深广两地六个标杆项目，真正实现湾区城市更新游学定制、专家讲解、座谈交流一站式链接，深入了解标杆项目蝶变前后痛点、难点，最终激活爽点密码，启发行业思考、跨界复制、市场赋能。

 

粤海城

 

粤海置地布心指挥部副总指挥廖渭扬全程接待、讲解

 

深圳粤海城由粤海控股集团有限公司旗下专注于房地产开发及投资的重要业务单元粤海置地所开发，为广东省重点项目。项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地罗湖水贝-布心商圈布心路与东昌路交汇处，紧邻香港北部都会区，为原金威啤酒厂城市更新单元，总建面约65万㎡，涵盖天河城购物中心、地标级双塔甲级写字楼、工业遗存金啤坊文化艺术街区、国际商务住区等多元业态。作为罗湖千亿旧改中首批面世的标杆作品之一，深圳粤海城通过产业、商业、人文、生活的结合，始终秉承“品质至上”开发理念，更新城市面貌，推动城市焕新与发展，带动产业升级，传承深圳精神和历史文脉，持续助力城市蓬勃发展，引领城市核心区产城商生活新模式，与城市共启璀璨美好。

 

华润大冲旧改

 

华润置地深圳大区城市更新事业部投资管理部经理杜春洋全程接待、讲解

 

2007年，华润置地入驻大冲旧改，项目占地68.5万m2 ，总建面约280万m2，位于南山科技园东区，紧邻深南大道，是迄今广东省已完成的最大城中村改造项目：涉及近1000户原村民、300多户非村民的动迁，约 7 万居住人口的搬迁及 1500多栋房屋的拆除。改造过程中，利用“街区+Mall”创造多元消费场景；引入人文地标丰富市民生活方式；延续历史文脉，打造五大公共空间；兴建人文剧场，激发城市活力与想象空间；以金融助力产业，孕育创新基因。大冲村的升级改造盘活了核心片区有限的土地资源，为科技园片区提供了高品质的商业和居住生活配套，为南山区提供了近40万㎡的全新产业空间，吸引了众多金融机构与创新型科技企业进驻。经过多年的更新探索和推进，大冲华润城实现产城融合发展理念， 并完成商业模式的自我超越，迈入城市更新3.0时代。

 

南头古城

 

南头古城迄今已有1700 年历史，为历代岭南沿海地区行政管理中心、海防要塞和对外贸易集散地，亦是深港澳地区的源头。南头古城保护与利用项目占地面积约24.5万㎡，建筑面积约35万㎡，共约992栋建筑，其中具有历史保护价值的建筑约占5%，大部分为城中村状态，居住人口约3万人。项目采用“政府主导、企业实施、村民参与”的更新模式，万科作为代建单位进行规划、设计、施工一体化建设管理，并在政府指导下搭建运营管理平台。项目立足“粤东首郡、港澳源头”的定位，在尊重历史文化的基础上，通过微改造方式对文物建筑进行保护与利用，打造岭南各个年代典型风格并存的街区；常设同源展、文物展等8个展馆，让更多人了解南头古城的前世今生与港澳同源的历史；在高密度的城中村开辟出叠园、大家乐广场等公共空间，营造烟火气浓郁的城中村新景象；引入多元业态和文化创意产业，将南头古城打造成城市化名片和湾区文化地标。

 

天安云谷

 

天安云谷位于深圳坂雪岗科技城，占地76万㎡，总建面约400万㎡。项目始于2010年，是深圳城市更新“工改工”首批代表项目。作为深圳市“十二五”“十三五”重大建设项目，天安云谷是城市更新、产业升级和特区一体化示范项目，是以云计算、大数据、移动互联网理念规划，强调“开放、协作、共享”时代精神的国际化产城社区。项目通过城市更新推动从“三来一补”低端制造业到智慧型产业集群、从老旧城中村到新型产城社区的转型升级，促使片区产值增加近800倍，实现岗头社区腾笼换鸟。基于“产城融合、以人为本”理念，天安云谷积极打造全息化城市节点，目前园区已集聚高科技企业600余家，形成以数字经济、ICT、跨境电商等产业主导的产业生态园，创造了政府、村集体、产业、民生等多方共赢，成就深圳现代产城融合标杆之作。

 

 

 

海珠同创汇

 

广州公司海珠同创汇项目经理刘思杨全程接待、讲解

 

 

在社交媒体上，它是靠自然颜值能带来很大关注和流量的漂亮建筑群。在业界，有机更新、产业升级换代、运营模式创新领域，海珠同创汇是其开发者“微更新”系列首个作品，出道即标杆，奠定了后续20多个产品的基调；在原址上，直接沿旧产业脉络，但用新技术和商业模式，不转行不换赛道的更新。海珠同创汇分东中西三个片区，旁边是海珠湖公园，这里曾是海珠区东风经济联社工业园各类旧厂房和设备。园区里老式的织布机、缝纫机等已成工业遗迹装置展示，提示着这里的前身是以纺织布料为主的一片纺织厂旧仓库和旧厂房，2016年后改造成为城市时尚生活办公综合体。作为广州较早一批的城市微更新项目，海珠同创汇成为系列品牌的样本之作，在各种条件聚合下，不论换不换产业，从低价值升级到高价值，是更新的本质。

 

 

永庆坊

 

 

永庆坊是广州市首个做减量规划的旧城改造项目，致力于以“绣花功夫”打造城市更新样板，以“红线”（城市道路建设控制线）退让“紫线”（历史建筑保护控制线）来保护旧城肌理，在业态转型升级和文商旅融合发展中实现最大社会经济效益。整个项目经过前期现状评估后，施工方特别采购旧青砖和杉木梁，遵从保存原形制、原结构、原材质、原工艺的“四保存”原则实施修缮。遵循“一栋一策”的原则，永庆坊坚持在保护中活化、在活化中保护，以传统材料、工艺修复建筑原风貌轮廓，针对空间整改、景观设计、活动开展、业态植入等多个方向进行改造，在传统文化的坚守和街区改造的创新上实现了平衡，对推动城市的良性更新和可持续发展具有积极意义，保护并营建城市独特记忆的触发之地，从而唤醒人们心灵的归属感。