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行业共建｜中房协领导调研深圳城市更新标杆，近距离感知市场脉动
发布时间：
2023/03/22
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3月1日-3日，中国房地产业协会副会长兼秘书长、住建部原总工程师陈宜明，中房协住宅技术委员会秘书长高雪峰，工程质量保险与风险管理委员会秘书长付长亭等一行抵达深圳，进行城市更新实践与创新调研。期间，调研团先后赴“宝安1990”“天安云谷”“南头古城”三个深圳城市更新标杆项目进行考察交流。
作为中房协城市更新委员会主任单位，深圳市城市更新协会负责全程调研接待安排，并邀请协会规划设计专委会专家、深规院城市更新规划研究中心主任王嘉；深圳雅本建筑设计主任建筑师、“宝安1990”升级改造工程设计单位项目负责人甘程鹏；协会金融专委会主任单位代表、平安银行大客户中心总经理贺彬，地产金融事业部高级分析师贾蕾；执行主任单位代表、深圳前海润禾副总裁周宏钦等机构代表；以及华润置地城市更新公司龙岗区域总经理司学通，万科城市更新深圳公司规划部负责人魏源谊，卓越城市更新集团品牌部总经理陈若玲等会员单位代表，共同参与“深圳城市更新专题调研座谈会”。
本次会议由城市更新委员会副主任委员兼秘书长刘芳主持，并作“城市更新委工作汇报”，随即副秘书长胡秀华简要介绍“深圳城市更新工作整体概况”。
王嘉主任分享“深圳市城市更新规划创新探索”，主要表现为：以促进多元目标实现为导向；促进经济高质量发展导向；促进城市功能完善与人居品质提升导向；促进城市风貌与文化传承。甘程鹏主任通过宝安1990实操分享“有机更新与历史活化”，应像尊重老人一样尊重老建筑作为有机生命体在城市变迁中留下的烙印，以设计之力助老建筑在新时代中破茧新生。贾蕾博士、周宏钦总则聚焦“城市更新金融服务支持”展开分享，重申城市更新本质即土地价值实现的过程，城市价值重塑的过程。
随后，华润、万科、卓越三家作为深耕深圳城市更新多年的名企代表，讲述各自城市更新业务板块布局方向、推进特点与难点、市场创新与挑战等。
最后，陈宜明副会长点赞深圳城市更新的市场化实践和前瞻性探索，同时提出四点建议：规划衔接、协调创新、修订指标、设立专项；通过政府牵头、规划引领、金融支持等系列举措，推进一二级开发联动，重视城市更新经济学研究，工程工艺质量研究，不断完善市场秩序，建立行业标准规范；最终实现城市更新五大目标：保护风貌、传承文脉、完善功能、确保质量、提升品质，明确人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。后续，中房协将总结提炼此次调研成果，争取推动城市更新顶层设计优化，更优质更高效更稳健助力城市更新行动实施。
【标杆考察】
公共文化遗产聚集地——宝安1990
宝安1990（图书馆、文化馆、音乐厅）位于宝安区新安街道,升级改造工程建设用地总面积25768.31㎡。上世纪80代末、90年代初，新安影剧院、宝安图书馆、宝安群众文化艺术馆先后建成，为“世界工厂”的打工者、宝安人提供学习场所和精神食粮，助力深圳经济特区高速发展，被亲切称为“老三馆”。宝安1990整体设计秉承老城区域更新升级与历史文脉发掘传承有机统一的理念，建筑方案以“古树发新芽”为题意，在原有建筑中嵌入透明体块，赋予新的功能，既尊重原有建筑，又注入了新的气息；最大限度保留了特区之初和宝安20世纪90年代文化印记，让城市的更新与变化有一个循序渐进的脉络；最大限度降低了改造工程对城市和建筑的破坏，实现了“城市修补与提升”。与高标准建设的宝安中心区中央绿轴公共文化建筑（图书馆、青少年宫、演艺中心）、滨海文化公园和深圳书城湾区城一起，成为未来深圳西部城市新客厅的标志性文化建筑群。
智慧产城社区样板——天安云谷
天安云谷位于深圳坂雪岗科技城，占地76万㎡，总建面约400万㎡。项目始于2010年，是深圳城市更新“工改工”首批代表项目。作为深圳市“十二五”“十三五”重大建设项目，天安云谷是城市更新、产业升级和特区一体化示范项目，是以云计算、大数据、移动互联网理念规划，强调“开放、协作、共享”时代精神的国际化产城社区。项目通过城市更新推动从“三来一补”低端制造业到智慧型产业集群、从老旧城中村到新型产城社区的转型升级，促使片区产值增加近800倍，实现岗头社区腾笼换鸟。基于“产城融合、以人为本”理念，天安云谷积极打造全息化城市节点，目前园区已集聚高科技企业600余家，形成以数字经济、ICT、跨境电商等产业主导的产业生态园，创造了政府、村集体、产业、民生等多方共赢，成就深圳现代产城融合标杆之作。
有机更新地标——南头古城
图片南头古城位于深圳市南山区，迄今已有1700年历史，为历代岭南沿海地区行政管理中心、海防要塞和对外贸易集散地，亦是深港澳地区的源头。南头古城保护与利用项目占地面积约24.5万㎡，建筑面积约35万㎡，共约992栋建筑，其中具有历史保护价值的建筑约占5%，大部分为城中村状态，居住人口约3万人。项目采用“政府主导、企业实施、村民参与”的更新模式，万科作为代建单位进行规划、设计、施工一体化建设管理，并在政府指导下搭建运营管理平台。项目立足“粤东首郡、港澳源头”的定位，在尊重历史文化的基础上，通过微改造方式对文物建筑进行保护与利用，打造岭南各个年代典型风格并存的街区；常设同源展、文物展等8个展馆，让更多人了解南头古城的前世今生与港澳同源的历史；在高密度的城中村开辟出叠园、大家乐广场等公共空间，营造烟火气浓郁的城中村新景象；引入多元业态和文化创意产业，将南头古城打造成城市化名片和湾区文化地标。